Detalles del inmueble :
- País: Uruguay
- Estado / Departamento: Maldonado
- Ciudad: Maldonado
- Zona: Centro
- Código: 9646687
- Estado: Usado
- Área Construida: 267 m²
- Área Terreno: 454 m²
- Área Privada: 454 m²
- Dormitorios: 9
- Baños: 3
- Garaje: 2
- Tipo de inmueble: Finca - Hoteles
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Adosado
- Agua
- Cocina integral
- Electricidad
- Internet
- Reformado
- Sala de usos múltiples
Características externas :
- Acceso pavimentado
- Área Social
- Salón Comunal
- Cerca a restaurantes
- Cerca a tiendas de barrio
- Cerca zona urbana
- Cochera / Garaje
- Colegios / Universidades
- Garaje
- Jardín
- Zonas deportivas
Descripción Adicional :
¡Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad!
Presentamos este excelente padrón de 454 m² ubicado en la Zona 2.2 (Casco Urbano de Maldonado) , un área consolidada con demanda creciente y una normativa urbanística privilegiada que maximiza la rentabilidad del suelo.
Beneficios Destacados y Normativa Vigente:
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Flexibilidad de Altura: Permite desarrollo de Bloque Bajo (PB + 4 pisos, FOT 220%) o Bloque Medio (PB + 9 pisos, FOT 480%).
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Capacidad Edificable: Potencial aproximado de hasta 2.179 m² construibles.
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Gran Ventaja Normativa: La planta baja y el primer piso destinados a usos comerciales u oficinas pueden ocupar hasta el 100% del terreno sin computar para el FOT del resto del edificio.
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Subsuelo Optimizado: FOS del 80% (363 m²) ideal para cocheras, depósitos o amenities.
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Uso Mixto Admitido: Perfecto para locales comerciales en planta baja, oficinas/cowork en primer nivel y apartamentos residenciales en los pisos superiores.
(información de caracter ilustrativo a chequear por su profesional de confianza)
Proyectos Ideales para este Padrón:
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Opción A: Edificio residencial boutique (aprox. 1.000 m²) orientado a vivienda permanente o renta anual.
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Opción B: Torre de apartamentos de escala media con locales comerciales, ideal para renta urbana y unidades compactas.
Ubicación clave con excelente conectividad, rodeado de servicios, universidades y centros comerciales, asegurando una rápida salida al mercado.
Consúltanos por más información técnica y agenda tu reunión con nosotros.
